Zweifamilienhaus auf Pellworm
298.600 EUR
Kaufpreis
ca. 110 m²
Wohnfläche
ca. 8 m²
Nutzfläche
ca. 1.631 m²
Grundstück
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Zimmer
Insel-Investment auf Pellworm:
Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Ausbaureserve und Grünland!
Diese historische Immobilie ( Uthlandehaus ) auf der Nordseeinsel Pellworm bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, Handwerker oder Naturliebhaber. Das Gebäude steht ab sofort vollständig leer. Neben dem enormen Platz im Haus besticht das Objekt durch ein großes Außenareal.
Das Grundstück & Ihr Grünland:
Zum Objekt gehören umfangreiche Grünlandflächen mit insgesamt 4.881 m². Auf dieser Fläche steht ein Schuppen mit einer Grundfläche von 27 m² , der als Unterstand für Tiere, oder als Abstellgebäude genutzt werden kann. Diese Wiesenfläche bietet Ihnen unendliche Gestaltungsmöglichkeiten direkt am Wattenmeer. Ob für die Pferde- oder Kleintierhaltung, als Paradies für Selbstversorger oder einfach als privates Refugium mit unverbaubarem Weitblick und absoluter Privatsphäre - ein Grundstück dieser Größe ist auf den Inseln eine absolute Seltenheit!
Die aktuelle Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 110,42 m² Wohnfläche):
▶ Wohnung 1: ca. 57,99 m² Wohnfläche
▶ Wohnung 2: ca. 52,43 m² Wohnfläche
▶ Heizungsraum: ca. 8,11 m² Nutzfläche (mit voll funktionsfähiger Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018).
Ihr Sanierungs- und Erweiterungspotential:
▶ Dachgeschoss (Ausbaureserve): Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Hier bietet sich die großartige Chance, zwei weitere separate Wohneinheiten zu realisieren und die Wohnfläche nahezu zu verdoppeln.
▶ Wichtiger Zustandshinweis:
Aufgrund des Sanierungsbedarfs an der Substanz wird das Objekt im System pflichtbewusst als ”baufällig” geführt.
Fazit: Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit fast neuer Heizung, sofortiger Verfügbarkeit und einem gigantischen Grundstück, das Träume wahr werden lässt. Nutzen Sie das Potential dieses Inseloriginals!
Fakten
TYP
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
298.600 EURO
Baujahr
ca. 1900
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Grundstück
ca. 1.631 m²
Sonstige Fläche
ca. 4.881 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale & Technische Basis:
▶ Heizung & Energie: Moderne und voll funktionsfähige Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2018). Die Anlage sichert die Beheizung während der Sanierungsphase und muss gemäß GEG bei Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden.
▶ Gebäudestruktur: Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 57,99 m² und ca. 52,43 m²) plus separatem Heizungsraum (ca. 8,11 m²).
▶ Ausbaureserve: Großzügiges, unberührtes Dachgeschoss mit erheblichem Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten.
▶ Fenster: Einfache/ältere Ausstattung (Sanierungsbedarf im Zuge der Kernsanierung einzuplanen).
▶ Beide Haustüren wurden 2018 erneuert.
▶ Bodenbeläge: Aktuell sanierungsbedürftig aufgrund eines Estrichbruchs im Erdgeschoss - ideal für den modernen Neuaufbau (z.B. Einbau einer Fußbodenheizung).
▶ Dach: Astbestfreie Eterniteindeckung aus dem Jahr 1992
▶ Außenanlage: Grünlandflächen mit 4.881 m² zur freien Gestaltung (Pferde-/Tierhaltung, Selbstversorger oder maximale Privatsphäre).
▶ Nebengebäude mit einer Grundfläche vom 27 m² auf der Grünlandfläche
Sonstige Angaben
Zur Zeit stehen keine weiteren Fotos zur Verfügung. Diese sind beauftragt und werden nach Bearbeitung eingestellt.
Besichtigungen & Abwicklungshinweise:
▶ Verfügbarkeit & Übergabe: Die Immobilie steht vollständig leer. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung und Absprache extrem zeitnah erfolgen.
▶ Planungs- & Sanierungshinweis: Da das Objekt als sanierungsbedürftig eingestuft ist und das Dachgeschoss eine Ausbaureserve bietet, empfehlen wir Kaufinteressenten, zu den Besichtigungsterminen einen Architekten, Bauunternehmer oder Sachverständigen hinzuzuziehen. So können Sie die Kosten vor Ort kalkulieren.
▶ Insel-Logistik: Bitte beachten Sie bei der Sanierungsplanung die Fährverbindungen der NPDG nach Pellworm für den Materialtransport und die Handwerkerkoordination.
▶ Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
▶ Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bitte bringen Sie daher zu Ihrem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.
(Grundriss ohne jegliche Gewährleistung)
Energieinformationen
Energieausweistyp
Bedarf
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
1900
Baujahr lt. Energieausweis
1872
Energieausweis gültig bis
11.05.2036
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
315,4 kWh/(m2a)
Lage
Idyllische Deichlage im Nordwesten:
Ruhe, Natur und Blick auf das Inselwahrzeichen!
Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften und absolut entschleunigten Lage im begehrten Nordwesten der Nordseeinsel Pellworm. Hier erleben Sie das authentische Inselleben inmitten weitläufiger Natur und unberührter Landschaft.
Die Highlights dieser Lage:
▶ Blick auf das Wahrzeichen: Von Ihrem Grundstück aus genießen Sie einen unverbaubaren, malerischen Blick auf die historische „Alte Kirche“ (St. Salvator) – ein täglich neues, faszinierendes Panorama.
▶ Nähe zum Wattenmeer: Der schützende Seedeich und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegen quasi vor Ihrer Haustür. Perfekt für lange Spaziergänge, gesunde Nordseeluft und absolute Erholung.
▶ Ruhe & Privatsphäre: Durch die Lage abseits der Haupttouristenströme und in Kombination mit den eigenen 4.881 m2 Grünland bietet diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Das Pellwormer Zentrum (Tammensiel) mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, dem Hafen und Restaurants ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Hier verbinden sich absolute Abgeschiedenheit und gute Insel- Infrastruktur auf perfekte Weise.
Silke Dethlefsen
Andreas Weiß
Silke Hundstein